Finanzierung Griechenland

Finanzierung Griechenland

Die Nachfrage von deutschen Käufern nach Immobilien im Ausland ist nach wie vor hoch. Griechenland war als Urlaubsland schon immer sehr beliebt bei den Deutschen. Ob als Ferienhaus oder auch als Alterswohnsitz, es entscheiden sich immer öfter Käufer für ein eigenes Ferienhaus oder eine Ferienwohnung in Griechenland.

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Urlaubsland Griechenland

Griechenland bezaubert den Besucher mit strahlenden Sonnenschein, azurblauem Himmel und zahlreichen weißen Sandstränden. Wer an Griechenland denkt, der erinnert sich gerne an die malerischen Dörfer, den Häusern mit weißen Fassaden und die vielen romantischen Häfen mit ihren Fischerbooten. Berühmt sind die Griechen für Ihre Freundlichkeit und ihrem einfachen und gelassenen Lebensstil.

Außerhalb der großen Städte ist das ursprüngliche Erscheinungsbild der Dörfer und kleinen Städte glücklicherweise zum größten Teil erhalten geblieben. Hohe Bürotürme und Industrieanlagen trüben hier nicht den Ausblick. Griechenland besteht aus mehr als 1.400 Inseln. Viele dieser verschlafenen Inseln mit ihren schönen Stränden sind unbewohnt.

Als Urlaubsort, Altersruhesitz oder auch als ständiges Zuhause hat Griechenland eine Menge zu bieten. Kein Wunder, dass sich immer mehr Menschen dafür entscheiden, eine Immobilie im sonnigen Griechenland zu kaufen. Doch bevor es letztendlich an den Kauf geht, sollte man einige Dinge beachten.

Richtige Planung beim Kauf der Immobilie in Griechenland

Seit 1990 dürfen Ausländern in Griechenland Immobilien erwerben. Der Markt von Ferienimmobilien für Ausländer ist also vergleichsweise jung. Griechenland hinkt, was die Beliebtheit angeht, anderen mediterranen Ländern wie Italien, Spanien oder Frankreich noch hinter her. Aber immer mehr Käufer entscheiden sich für ein griechisches Ferienhaus und langsam steigen auch hier die Preise für die Ferienimmobilien.

Grundsätzlich ist der Immobilien-Markt in Griechenland als stabil zu betrachten. Die Hauptstadt Athen bildet hier allerdings eine Ausnahme. Je nach Stadtteil differenzieren hier die Preise schon erheblich. Die meisten Ausländer entscheiden sich für Kreta, Korfu, Rhodos oder den Peloponnes. Dies ist nicht überraschend, spiegeln sie doch die beliebtesten Urlaubsziele wieder.

Für griechische Immobilien gelten folgende Richtpreise: Ältere Wohnungen oder auch kleinere Häuser sind in abgelegenen Gebieten schon für 40 - 50.000 EUR zu haben. Neue und moderne Wohnungen liegen bei 60 - 100.000 EUR und freistehende Häuser in bevorzugten Gebieten beginnen ab 150.000 EUR. Hinzu kommen Steuern und Gebühren, die bis zu 15% des Kaufpreises ausmachen können.

In den beliebten ländlichen Gegenden gibt es ein großes Angebot an älteren Dorfhäusern, die günstig zu erwerben sind. Zu Beachten ist aber, dass diese Häuser in der Regel umfangreich renoviert werden müssen. Neben diesen Kosten kommt noch hinzu, das in Griechenland besondere Auflagen bei der Renovierung beachtet werden müssen. Damit wird gewährleistet, das der typische Charakter der Ortschaften bestehen bleibt.

Rechtliches und Gebühren beim Immobilienkauf in Griechenland

Beim Kauf einer griechischen Immobilie muss man mit circa 10 bis 15 Prozent Erwerbsnebenkosten rechnen. Folgende Gebühren und Steuern fallen an:

Grunderwerbssteuer

Mehrwertsteuer (nur Häusern mit Baugenehmigung nach 2005)

Grundbuchsteuer

Notargebühren

Kommunalsteuer

Gegebenfalls fallen noch folgende Kosten an:

Anwaltsgebühren/ Kosten für Rechtsberatung

Gebühren für Sachverständige/ Gutachter

Steuerlicher Schätzwert der Immobilie
Errechnet werden die meisten Steuern und Gebühren aus dem Schätzwert "antikimeniki acsia" der Immobilie. Dieser Schätzwert richtet sich nach dem Standort und Größe des Objekts sowie nach weiteren individuellen Faktoren.

Die örtliche Finanzbehörde ermittelt den Schätzwert, der oftmals unter dem eigentlichen Kaufpreis liegt. Der Schätzwert wird dann in den Kaufvertrag und die Eigentumsurkunde übernommen. Der tatsächlich gezahlte Kaufpreis darf nicht unter dem steuerlichen Schätzwert liegen. Dies wird in Griechenland mit empfindlichen Geldbußen bestraft.

Grunderwerbssteuer
Beim Kauf einer griechischen Immobilie wird die Grunderwerbssteuer nach dem steuerlichen Schätzwert ermittelt. Die ersten 15 Prozent des Schätzwertes werden mit 7 Prozent, der Rest mit 9 Prozent versteuert. Üblicherweise erhöhen sich die Prozentsätze um jeweils 2 Prozent, wenn die Immobilie im Bereich einer öffentlichen Feuerwehr liegt. Die Grunderwerbssteuer wird vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Mehrwertsteuer
Beim Kauf von neuen Immobilien werden 18 Prozent Mehrwertsteuer fällig. Sollte die Baugenehmigung vor Januar 2005 ausgestellt worden sein, wird die Steuer nicht fällig. Wann das Haus fertiggestellt wurde spielt also keine Rolle.

Grundbuchsteuer
Die Grundbuchsteuer beträgt 0,3 bis 0,5 Prozent vom Schätzwert. Hinzu kommen geringe Kosten für Stempelgebühren und für die Erstellung von Dokumenten.

Notargebühren
Der Notar erhält für seine Tätigkeit zwischen ein und zwei Prozent des Schätzwertes.

Kommunalsteuer
Die Kommunalsteuer beträgt 3 Prozent der Grunderwerbssteuer und wird von der örtlichen Gemeinde erhoben. Die Kommunalsteuer wird zusammen mit der Grunderwerbssteuer an das Finanzamt gezahlt.

Wir finanzieren Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung in Griechenland.

In Griechenland bieten wir Ihnen eine Finanzierung mit der Beleihung der griechischen Immobilie an. Dies gilt nicht nur für das selbstgenutzte Ferienhaus sondern auch wenn das Haus vermietet wird.

Der Zinssatz in der Auslandsfinanzierung liegt nur geringfügig über den regulären Zins, der für die Finanzierung einer deutschen Immobilie verlangt wird. Der Zins kann festgeschrieben werden. So erhält der Käufer neben einer günstigen Finanzierung auch Planungssicherheit.

In Griechenland kann Ihre Immobilie bis zu 75% des Kaufpreises finanziert werden. Bei entsprechender Bonität oder beleihbare Ersatzsicherheiten (Immobilie, Aktiendepot, Lebensversicherung, usw.) in Deutschland kann der Kaufpreis auch komplett finanziert werden.

Falls sie das Ferienhaus in Griechenland nicht beleihen möchten, können wir Darlehen bis 60.000 Euro (Beamte bis 100.000 Euro) ohne Sicherheiten vermitteln. Mit Einbringen von beleihbaren Sicherheiten in Deutschland können selbstverständlich auch höhere Darlehenssummen vermittelt werden.

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Als Spezialist für die Finanzierung von Auslandsimmobilien vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung für Ihr Traumhaus. Für eine Immobilienfinanzierung eines Objektes im europäischen Ausland können wir Ihnen eine günstige Finanzierung einer deutschen oder europäischen Bank vermitteln. Unsere Finanzierungsberater verfügen über langjährige internationale Erfahrung.

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