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Auslandsfinanzierung

Finanzierung von Immobilien in Luxemburg
 

Kauf und Finanzierung einer Immobilie in Luxemburg

In Luxemburg bieten wir Ihnen eine deutsche Finanzierung mit der Beleihung der luxemburgischen Immobilie an. Profitieren Sie von günstigen Konditionen und unseren langjährigen Erfahrungen in der Auslandsfinanzierung.
 

 

Immer mehr Menschen verschlägt es längst nicht mehr nur beruflich nach Luxemburg. Der Nachbarstaat im Westen von Deutschland besticht durch seine schönen Landschaften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten. Besucher schätzen die lockere Art der gastfreundlichen Luxemburger.

 

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Finanzierung Luxemburg Luxemburg - Großherzogtum im Herzen Europas

Das Großherzogtum Luxemburg (Luxembourg) ist ein Monarchie und hat etwa 476.000 Einwohner. Amtsprachen sind luxemburgisch (lëtzebuergesch), deutsch und französisch. Überwiegend wird aber deutsch gesprochen. Zum Beispiel erscheinen etwa 85 Prozent aller Artikel in der Tagespresse in deutsch. Luxemburg ist nicht nur Sitz wichtiger europäischer Institutionen wie der EU sondern auch ein bedeutendes Finanzzentrum.

Luxemburg, das zweitkleinste Land der Europäischen Union, stellt nicht nur ein beliebtes Reiseziel dar. Aufgrund der vergleichsweise hohen Einkommen, Luxemburg hat das zweitgrößte Pro-Kopf-Einkommen der Welt, arbeiten auch viele Deutsche gerne in Luxemburg. Besonders beliebt ist das Land auch bei den Grenzgängern. Die Rede ist hier von den Personen, die in Grenznähe leben, aber zum Arbeiten immer in den anderen Staat, also Luxemburg beziehungsweise Deutschland fahren.

Kein Wunder, dass viele dieser Grenzgänger sich nun auch überlegen, ganz nach Luxemburg zu ziehen. Dabei hat man grundsätzlich die Wahl, ob man zur Miete in Luxemburg leben möchte, oder ob man sich dort ein Eigenheim kaufen möchte. Experten raten allerdings zur Miete. Zumindest ist diese Variante besser für all jene „Auswanderer“ geeignet, die nur vergleichsweise kurze Zeit, also weniger als fünf Jahre in Luxemburg leben wollen. Dies liegt an den relativ hohen Kosten für den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Luxemburg.

Richtige Planung beim Kauf der Immobilie in Luxemburg

Je nachdem wofür man sich entscheidet, werden die Kosten berechnet. Eigentumswohnungen werden pro Quadratmeter berechnet. Dabei liegen die aktuellen Preise in Luxemburg-Stadt bei etwa 2.000 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter. Zwischen 1.800 und 2.300 Euro muss man etwas außerhalb immer noch rechnen. Kauft man ein Haus mit Grundstück, erfolgt die Abrechnung hingegen pro Kubikmeter umbauten Raum. Ohne Grundstück kann man mit Preisen um die 360 Euro pro Kubikmeter rechnen. Das Grundstück selbst kostet in Luxemburg Stadt zwischen 480 und 1.000 Euro pro Quadratmeter, außerhalb dagegen nur noch zwischen 150 und 200 Euro pro Quadratmeter.

Die Preise können aber keinesfalls als starrer Richtwert betrachtet werden. Insbesondere bei den Wohnimmobilien steigen diese auch derzeit noch deutlich an. Interessiert man sich dagegen für Büroimmobilien, kann man mit sinkenden Preisen rechnen. Dies ist vor allen Dingen für jene Personen interessant, die eine Immobilie in Luxemburg als Anlageobjekt suchen.

Grundsätzlich findet man auch hier die Immobilien, die aktuell angeboten werden, vorrangig in den Tageszeitungen. Auch die Einschaltung eines Maklers kann durchaus sinnvoll sein. Dabei muss man aber auch bedenken, dass dieser den Kaufpreis erhöht, weil auch für den Makler noch weitere Gebühren anfallen. Um nicht an ein "schwarzes Schaf" zu geraten, sollte man sich nur an Makler wenden, die einer Maklerorganisation angehören. Eine bekannte Organisation ist dabei z. B. die „Federation Internationale des Proffesions Immobilieres“ in Luxemburg.

In den Fenstern oder Vorgärten findet man hier kaum Schilder, die auf einen möglichen Verkauf hinweisen. Deshalb ist die Suche nach der neuen Immobilie in Luxemburg auch gar nicht so einfach. In den bekannten deutschen Immobilien-Börsen im Internet ist das Angebot an Immobilien in Luxemburg eher spärlich. Da lohnt es sich schon online nach Webseiten von luxemburgischen Maklern oder Vermittlern in Grenznähe zu suchen.

Für den Kaufvertrag selbst benötigt man die Hilfe eines Notars. Nur durch diesen kann die Verfügungsgewalt in Luxemburg übertragen werden. Vor dem Gang zum Notar sollte man sich dabei allerdings über die Kaufsumme mit dem Verkäufer geeinigt haben. In der Regel ist es auch günstiger, in Luxemburg ein Grundstück zu kaufen, und dann erst darauf neu zu bauen. Denn die Grundstückspreise sind noch moderat, bei bereits bestehenden Häusern wird man doch ziemlich zur Kasse gebeten. So beträgt die Anzahlung beim Kauf der Immobilie üblicherweise 25 %.

Wissenswertes und Rechtliches beim Immobilienkauf in Luxemburg

Die Maklergebühren sind im Vergleich zu Deutschland sehr hoch angesetzt. Mit der Grunderwerbssteuer in Deutschland können die Übereignungsgebühren verglichen werden. Diese betragen gut sechs Prozent des Kaufpreises. Auch die Grundsteuer, die jährlich fällig wird, ist mit ein bis acht Prozent nicht gerade günstig angesetzt. Hier kommt es immer darauf an, in welcher Region Luxemburgs man sich niederlässt. Auch über die Höhe dieser Grundsteuer, die sich auch immer anhand des Kaufpreises errechnet, sollte man sich bereits vor dem Kauf hinreichend informieren.

Sollte man sich in Luxemburg für eine Eigentumswohnung entscheiden, so muss man sich hier auch an den Nebenkosten für gemeinsam genutzte Dienstleistungen und dergleichen beteiligen. Die Abrechnung nach den tatsächlich angefallenen Kosten erfolgt dabei einmal jährlich und wird dann anteilig nach Wohnungsgröße oder ähnlichem aufgeteilt. Außerdem gibt es auch eine Hausordnung für die Wohnblöcke in Luxemburg. Diese wird in den meisten Fällen von den Kommunen vorgegeben und kann sogar rechtlich eingeklagt werden.

Grundsätzlich sollte man sich deshalb eine Kopie dieser Hausordnung bereits vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrages aushändigen lassen. In einigen Fällen wird in dieser sogar die Farbe der Vorhänge an den Fenstern bestimmt. Alle Regelungen, die man nicht versteht, sollte man sich deshalb übersetzen lassen. Auch wie man die gemeinschaftlichen Anlagen nutzen darf, ist in der Hausordnung geregelt. Teilweise wird auch die Betätigung der Toilettenspülung oder das Duschen nach 22 Uhr geregelt.

Als Besitzer einer Eigentumswohnung in einem dieser Wohnblöcke wird einem also deutlich in die eigenen Rechte eingegriffen, was man bereits vor dem Kauf einer solchen Wohnung beachten sollte. Ebenfalls kann man in der Hausordnung Regelungen über die Nutzung von einsehbaren Balkonen und Terrassen, über das Anbringen von Satellitenschüsseln oder auch das korrekte Parken der Anwohner und ihrer Besucher finden.

Selbstredend sollte man eine Besichtigung vor dem Kauf durchführen. Hierfür sollte ein Mängelprotokoll angefertigt werden, welches vorhandene Mängel genau aufführt und von Käufer und Verkäufer gleichermaßen unterschrieben werden muss.

Wir finanzieren Ihre Immobilie in Luxemburg

In Luxemburg bieten wir Ihnen eine Finanzierung mit der Beleihung der luxemburgischen Immobilie an. Dies gilt für selbstgenutzte wie auch für  vermietete Häuser.

Der Zinssatz in der Auslandsfinanzierung liegt nur geringfügig über den regulären Zins, der für die Finanzierung einer deutschen Immobilie verlangt wird. Der Zins kann 5 bis 15 Jahre festgeschrieben werden. So erhält der Käufer neben einer günstigen Finanzierung auch Planungssicherheit.

In Luxemburg kann Ihre Immobilie bis zu 70% (bei Beamten bis 80%) des Beleihungswertes finanziert werden. Bei entsprechender Bonität oder beleihbare Ersatzsicherheiten (Immobilie, Aktiendepot, Lebensversicherung, usw.) in Deutschland kann der Kaufpreis auch komplett finanziert werden.

Falls sie die Immobilie in Luxemburg nicht beleihen möchten, können wir Darlehen bis 50.000 Euro (Beamte bis 60.000 Euro) ohne Sicherheiten vermitteln. Mit Einbringen von beleihbaren Sicherheiten in Deutschland können selbstverständlich auch höhere Darlehenssummen vermittelt werden.

Mit Sicherheit der richtige Partner für Ihre Finanzierung

Als Spezialist für die Finanzierung von Auslandsimmobilien vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung für Ihr Traumhaus. Für eine Immobilienfinanzierung eines Objektes im europäischen Ausland können wir Ihnen eine günstige Finanzierung einer deutschen oder europäischen Bank vermitteln. Unsere Finanzierungsberater verfügen über langjährige internationale Erfahrung. Neben der Finanzierung bieten wir Ihnen auch eine passende Ferienhaus-Versicherung für Ihre Immobilie an.

 

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