Kauf und Finanzierung einer Immobilie in den Niederlanden

Auslandsfinanzierung

Finanzierung Immobilien in den Niederlanden

Kauf und Finanzierung einer Immobilie in den Niederlanden

In den Niederlanden bieten wir Ihnen eine deutsche Finanzierung mit der Beleihung der niederländischen Immobilie an. Profitieren Sie von günstigen Konditionen und unseren langjährigen Erfahrungen im Auslandsgeschäft.

Finanzierung Niederlande Holland

Die Nachfrage von deutschen Käufern nach Immobilien im Ausland ist nach wie vor hoch. Die Niederlande wird als Urlaubsland immer beliebter bei den Deutschen. Ob Ferienhaus oder auch als Alterswohnsitz, es entscheiden sich immer öfter Käufer für ein eigenes Ferienhaus oder eine Ferienwohnung in den Niederlanden.

Finanzierungsanfrage
Fordern Sie hier ein Angebot für Ihre Finanzierung an.

Urlaubsland Niederlande

Die Niederlande sind nach wie vor bekannt für die schönsten Tulpen, den leckeren Käse, die Holzschuhe und berühmten Windmühlen. Als Urlaubsland hat die Niederlande für jeden etwas zu bieten. Zahlreiche kulturelle, historische und architektonische Sehenswürdigkeiten und dazu eine Vielfalt an landschaftlich schönen Gebieten. Diese sind besonders reizvoll im Frühjahr wenn die Tulpen, Narzissen-, und Hyazinthenfelder blühen.

Der Name Holland bezieht sich eigentlich nur auf den nordwestlichen Teil des Landes, auf die frühere Provinz Holland. Die Region Zeeland im äußersten Südwesten Hollands ist ein Paradies für alle, die es im Urlaub an die See zieht. Urlaub auf Zeeland ist Urlaub am Wasser mit kilometerlangen Küstenstreifen. Diese reizvolle Region läßt sich am besten bei einer Radtour über die Deiche oder auch per Boot erkunden. Zeeland hat die meisten Sonnenstunden der Niederlande und ist ein gut gewählter Standort für das eigene Ferienhaus am Wasser.

Die Niederlande ist mehr als nur ein reizvolles Ziel für Urlauber und Städtereisende. Durch die starke Wirtschaft und den Mangel an Fachkräften ist die Niederlande auch für Arbeitssuchende eine interessante Alternative dort ihr Geld zu verdienen. Doch bevor man sich für einen Wohnsitz in den Niederlanden entscheidet, sollte man sich auch über die rechtlichen Bedingungen für den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung vertraut machen.

Richtige Planung beim Kauf der Immobilie in den Niederlanden

Grundsätzlich kann man die Immobilien in den Niederlanden in der Presse, über das Internet oder über einen Makler suchen. Besonders interessante Angebote versprechen dabei die Zeitungen, die von den Maklerverbänden heraus gegeben werden. Dabei sind in den Niederlanden drei große Maklerverbände anzutreffen, denen auch der Makler der Wahl angehören sollte, um eine entsprechende Seriösität zu garantieren.

Die Courtage für den Makler wird dabei natürlich auch in den Niederlanden fällig. Sie ist immer von demjenigen zu entrichten, der den Makler auch beauftragt hat. Soll der Makler also eine Immobilie im Auftrag eines Käufers finden, so ist er auch von diesem zu bezahlen. Ist er dagegen damit beauftragt, einen Käufer zu finden, so muss der Verkäufer die Courtage entrichten. Deren Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt und kann sich von daher von Makler zu Makler unterscheiden. Hier ist es ratsam, die Höhe der Courtage bereits im Vorfeld fest zu vereinbaren. In der Regel liegt sie etwa bei ein bis zwei Prozent des Kaufpreises. Auch darf der Makler die Courtage nicht von zwei Seiten, also von Käufer und Verkäufer erhalten.

Wenn man in den Niederlanden dann ein Haus kauft, sollte man darauf achten, ob eine so genannte Zuzugsgenehmigung oder auch “Vestigingsvergunning” erforderlich ist. Denn einige Städte und Gemeinden erlauben den Zuzug nur dann, wenn diese Genehmigung vorliegt. Deshalb sollte man diese auch bereits vor dem Kauf entsprechend beantragen. Andernfalls hat man zwar eine Immobilie in den Niederlanden, kann dort aber nicht wohnen. In der Regel wird die Genehmigung jedoch unproblematisch erteilt, sofern man bereits einer Arbeit in den Niederlanden nachgeht, dort in absehbarer Zeit eine Arbeit aufnehmen wird oder bereits einige Familienangehörige dort ihren Wohnsitz haben. Die Zuzugsgenehmigung wird beim jeweiligen Einwohnermeldeamt in der Abteilung „Buerau Bevolking en Burgerzaken“ oder beim Bauamt bei der Abteilung „Huisvesting“ beantragt.

Ebenfalls sollte man sich vor dem Kauf einer Immobilie darüber informieren, ob diese mit Umweltlasten verunreinigt ist oder Mietverträge vorliegen. Auch der Flächennutzungsplan sollte dabei mit eingesehen werden um zu erkennen, welche Bauten in Zukunft geplant sein werden. Denn nach diesen Plänen kann sich der Wert des Grundstücks zum Teil drastisch verändern.

Begibt man sich dagegen in den Niederlanden auf die Suche nach einer Eigentumswohnung, so ist es Pflicht, Mitglied in der „Vereniging van Eigenaren“ zu werden. Dieser Verband legt dabei diverse Regeln für die Nutzung und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Räume fest, an die sich jeder Besitzer einer Eigentumswohnung in den Niederlanden halten muss.

Rechtliches und Gebühren beim Immobilienkauf

Der Verkäufer ist in den Niederlanden rechtlich verpflichtet, den Käufer über alle Mängel, auch versteckte, an der Immobilie zu informieren, sowie eventuelle Hypotheken, die noch auf die Immobilie lasten, mitzuteilen. Diese müssen vom Käufer ausdrücklich akzeptiert werden, damit ein rechtsgültiger Kaufvertrag zustanden kommen kann. Der Käufer wiederum ist dazu verpflichtet, die Immobilie sorgfältig zu begutachten, im Zweifelsfalle kann hier ein Gutachten eines Sachverständigen auch Klarheit schaffen.

Ebenfalls ist es möglich, einen Kaufvertrag über eine Option abzuschließen. Dabei reserviert der Verkäufer die Immobilie für den Käufer über eine bestimmte Zeit. In dieser Zeit kann der Käufer sich um die Zuzugsgenehmigung sowie die anstehende Finanzierung kümmern. Sollte eines der Vorhaben scheitern, kann der Käufer in den meisten Fällen kostenfrei vom Vertrag zurücktreten. Gebühren für den Rücktritt werden dagegen nur dann verlangt, wenn die Option über einen vergleichsweise langen Zeitraum bestand.

Seit dem 01. September 2003 hat sich auch in der rechtlichen Abwicklung des Immobilienerwerbs in den Niederlanden einiges getan. Seit diesem Zeitpunkt ist nur noch ein schriftlicher Kaufvertrag gültig, vorher hatten auch mündliche Abreden Bestand. Zudem muss der Käufer das Recht erhalten, binnen drei Tagen den Kauf zu widerrufen. Die Frist gilt ab dem Zugang der beiderseits unterzeichneten Verträge. Zwischen Zugang und Ende der Frist müssen jeweils zwei Werktage liegen, wobei der Widerruf aber auch innerhalb dieser Frist beim Verkäufer eingehen muss.

Damit die Eigentumsübergabe aber auch ordnungsgemäß abgewickelt werden kann, muss ein Notar eingeschaltet werden. Dieser prüft, ob alle Voraussetzungen erfüllt sind, um einen Verkauf durchzuführen. Dazu gehört das Recht des Verkäufers, die Immobilie zu verkaufen, auch wird überprüft, welche Belastungen noch auf dem Eigentum liegen, ob die Finanzierung gesichert ist und vieles mehr. Zudem ist es Aufgabe des Notars dafür Sorge zu tragen, dass auch alle fälligen Gebühren beglichen werden. Dafür erstellt er eine Kostenaufstellung mit den Notargebühren für die Übergabeurkunde, der Grunderwerbsteuer und den Gebühren für den Hypothekenbrief.

Nachdem alle Verträge unterzeichnet wurden, wird der Kaufpreis vom Käufer an den Notar überwiesen, der diesen wiederum an den Verkäufer weiterleitet. Zusätzlich reicht er die notwendigen Urkunden beim Katasteramt zur Eintragung ein. Durch die Eintragung des Übergabevertrages im Grundbuch des Katasteramts wird der endgültige Kauf bzw. Eigentumsübergang erst rechtskräftig. Zudem wird oft auch die Hypothekenurkunde ins Grundbuch eingetragen.

Beim Kauf einer Immobilie fällt in den Niederlanden eine Transfersteuer (overdrachtsbelasting) an, ähnlich der deutschen Grunderwerbsteuer. Ab 2021 zahlen Erstkäufer keine Steuer, wenn sie unter 35 Jahre alt sind und selbst die Immobilie bewohnen. Ab dem 01. April 2021 gilt die zusätzliche Bedingung dass die Immobilie nicht mehr als 400.000 Euro kosten darf.

Wenn jetzt ein Paar gemeinsam kauft wo ein Käufer unter 35 Jahre und der andere über 35 Jahre alt ist, dann zahlt nur der / die Ältere für den eigenen Teil diese Steuer. Diese beträgt für selbstgenutzte Immobilien 2 Prozent vom Kaufpreis.

Wer eine Immobilie kauft und diese nicht selbst nutzt als Erstwohnsitz, zahlt 10,2 Prozent Steuer. Dies gilt nicht nur für vermietete Objekte wie zum Beispiel Ferienhäuser sondern auch wenn man eine Immobilie kauft und diese seinen Kindern ohne Mietzahlung überlässt. Der erhöhte Satz von 10,2 Prozent Steuer gilt grundsätzlich für jede Immobilie die in den Niederlanden als Zweitwohnsitz gekauft wird.

Wir finanzieren Ihre Immobilie in den Niederlanden

In den Niederlanden bieten wir Ihnen eine Finanzierung mit der Beleihung der niederländischen Immobilie an. Dies gilt nicht nur für das selbstgenutzte Ferienhaus sondern auch wenn das Haus vermietet wird.

Der Zinssatz in der Auslandsfinanzierung liegt nur geringfügig über den regulären Zins, der für die Finanzierung einer deutschen Immobilie verlangt wird. Der Zins kann 5 bis 10 Jahre festgeschrieben werden. So erhält der Käufer neben einer günstigen Finanzierung auch Planungssicherheit.

In den Niederlanden kann Ihre Immobilie bis zu 75% des Beleihungswertes finanziert werden. Bei entsprechender Bonität oder beleihbare Ersatzsicherheiten (Immobilie, Aktiendepot, Lebensversicherung, usw.) in Deutschland kann der Kaufpreis auch komplett finanziert werden.

Falls sie das Haus oder die Wohnung in den Niederlanden nicht beleihen möchten, können wir Darlehen bis 50.000 Euro ohne Sicherheiten vermitteln. Mit Einbringen von beleihbaren Sicherheiten in Deutschland können selbstverständlich auch höhere Darlehenssummen vermittelt werden.

Mit Sicherheit der richtige Partner für Ihre Finanzierung

Als Spezialist für die Finanzierung von Auslandsimmobilien vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung für Ihr Traumhaus. Für eine Immobilienfinanzierung eines Objektes im europäischen Ausland können wir Ihnen eine günstige Finanzierung einer deutschen oder europäischen Bank vermitteln. Unsere Finanzierungsberater verfügen über langjährige internationale Erfahrung. Neben der Finanzierung bieten wir Ihnen auch eine passende Ferienhaus-Versicherung für Ihre Immobilie an.

Finanzierungsanfrage
Fordern Sie hier ein Angebot für Ihre Finanzierung an.