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Auslandsfinanzierung
Finanzierung - Ferienhaus oder Zweitwohnung in Österreich
Kauf und Finanzierung einer Immobilie in Österreich
In Österreich bieten wir Ihnen eine deutsche Finanzierung mit der Beleihung der österreichischen
Immobilie an. Profitieren Sie von günstigen Konditionen und unseren langjährigen Erfahrungen in der Auslandsfinanzierung.
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Die Nachfrage von deutschen Käufern nach Auslandsimmobilien in Österreich ist nach wie vor
hoch. Ob Ferienhaus oder auch als Alterswohnsitz – Die Deutschen entscheiden sich immer öfter für ein eigenes Ferienhaus in dem Alpenland Österreich.
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 Urlaubsland Österreich
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Österreich, ein Land mit vielen einzelnen Bundesländern, in dem auch Deutsche sich aufgrund der
geringen Sprachbarrieren schnell zurecht finden dürften. Für alle Naturliebhaber ist Österreich dabei bestens geeignet, denn das Land bietet neben wunderschönen Seen, die zum
Entspannen einladen und herrlichen Gebirgen, die nahezu ganzjährig ein Schneehäubchen schmückt auch die herrlichsten Skigebiete.
Zusätzlich liegen auch die Steuern in Österreich vergleichsweise niedrig. Durch das direkte
Angrenzen des Salzburger Landes und Tirols an die deutsche Grenze sind diese beiden Staaten besonders bei den in Bayern ansässigen deutschen Bürgern beliebt. Sie wählen das
Land der Berge und der Seen als Hauptwohnsitz, profitieren von der geringeren Steuer und pendeln nur noch zum Arbeitsplatz nach Deutschland.
Grundsätzlich steht es dabei jedem EU Bürger frei, in Österreich ein Haus zu kaufen. Dabei sollte
man allerdings wissen, dass jeder Kanton für den Hauskauf eigene Regeln hat, über die man sich vor dem endgültigen Kauf grundlegend informieren sollte. Dabei weisen einige der
Bundesländer Österreichs auch Erwerbsbeschränkungen auf, diese gelten dann sowohl für Österreicher als auch für EU Bürger. Sonderregelungen, die sich von Bundesland zu
Bundesland teils drastisch unterscheiden, gelten für alle Bürger, die nicht der EU angehören.
Die Preise eines Hauses in Österreich sind sehr stark abhängig von der jeweiligen Lage, dem
Bundesland und auch der Infrastruktur wie den Verkehrsanbindungen. Vergleicht man die Preise für ein Haus in Österreich mit denen aus einem anderen EU Land, so wird man
schnell feststellen, dass man in Österreich noch wahre Schnäppchen machen kann.
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Richtige Planung beim Kauf der Immobilie in Österreich
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Will man als EU Bürger in Österreich also bauen oder kaufen, so gelten grundsätzlich die gleichen
Rechte wie für Einheimische auch. Allerdings muss man sich die Zustimmung zum Kaufvertrag bei der jeweils zuständigen Behörde des betreffenden Bundeslandes einholen, bevor man
diesen bindend abschließen kann. Die Eigentumsumschreibung findet beim Grundbuchamt statt. Sie ist gesetzlich an die Zustimmung des Bundeslandes zum Kaufvertrag gebunden.
Der Kaufvertrag selbst kann dabei durch einen Makler erwirkt werden oder auch über ein
Kreditinstitut. Beim erst genannten muss man die Maklercourtage als Nebenkosten zum Kaufpreis hinzurechnen. In der Regel verlangen die Makler in Österreich eine Courtage von
7,2 Prozent inklusive der Mehrwertsteuer. Hierbei wird allerdings die Courtage zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Zwingend vorgeschrieben ist auch ein schriftlicher Kaufvertrag. In diesem müssen gewisse
Mindestangaben gemacht werden. Dabei fallen die Nennung der Gemeinde in der gekauft wird, eventuell vorhandene Miteigentumsanteile sowie eine ausführliche und detaillierte
Beschreibung des Objektes unter diese Mindestanforderungen, die der Kaufvertrag beinhalten muss.
Der Inhalt des Kaufvertrags muss nicht notariell überprüft werden. Die notarielle Beglaubigung
der Unterschriften von Käufer und Verkäufer hingegen ist unbedingt nötig. Denn ohne diese ist kein Kaufvertrag rechtswirksam gültig. Den Kaufpreis, auf den sich Verkäufer und
Käufer bereits im Vorfeld geeinigt haben, wird vom Käufer in der Regel auf ein Anderkonto des Notars gezahlt. Dieser ist dazu verpflichtet, das Geld treuhänderisch zu
verwalten. Der Verkäufer hingegen kann erst nach dem vollständig erfolgten Grundbucheintrag über das Geld verfügen. So wird gewährleistet, dass der neue Besitzer auch
rechtskräftiger Besitzer ist, bevor das Geld dann tatsächlich seinen Eigentümer wechselt.
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Rechtliches und Gebühren beim Immobilienkauf in Österreich
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Natürlich gibt es auch in Österreich besonders viele Feriengebiete, in denen die meisten EU
Ausländer gerne ein kleines Feriendomizil für den jährlichen Urlaub kaufen möchten. Doch in den meisten Bundesländern wird ein solcher Zweitwohnsitzkauf nicht gern gesehen und
von daher durch die Gemeinden auch verhindert. Man will so den Ausverkauf der eigenen Heimat verhindern und sich vor Teilzeitbewohnern schützen. Ob man nun in einer Gemeinde
einen Zweitwohnsitz kaufen darf, das regelt dabei immer die jeweilige Landesregierung.
Entscheidet man sich dagegen für einen Hauptwohnsitz im bergigen Österreich, so wird man mit
Sicherheit auch schnell fündig werden. Der große Vorteil hierbei besteht dann darin, dass man auch in Österreich steuerpflichtig wird. Das heißt, dass man von den hier
geltenden, teils niedrigeren Steuersätzen deutlich profitieren kann.
Bei jedem Hauskauf fallen dann natürlich auch Nebenkosten an. Dazu gehören in Österreich vor
allen Dingen die Maklergebühr, die wie eingangs erwähnt zwischen Käufer und Verkäufer hälftig aufgeteilt wird. Die Notargebühren liegen in der Regel bei etwa 1,8 Prozent des
Kaufpreises. Die Grunderwerbsteuer ist mit 3,5 % des Kaufpreises ebenfalls im moderaten Preissegment angesiedelt. All diese Kosten sollte man bereits vor dem Kauf in seine
Kalkulation mit einberechnen. Denn schnell werden die typischen Nebenkosten vergessen, sodass man hier mitunter mit erheblichen Problemen bei der Finanzierung seines Traums
rechnen muss.
Auch an die Grundsteuer sollte man dabei denken. Diese wird anhand des steuerlichen
Einheitswertes berechnet und fällt jährlich für den Eigentümer an. Der Einheitswert selbst liegt etwa in Höhe von einem Fünftel des aktuellen Verkehrswertes der Immobilien.
Grundsätzlich ist man zwar auch im Alpenland Österreich vor einer erschwerten
Eigentumsübertragung durch eventuelle bestehende Vorlasten geschützt, indem man den Kaufpreis erst einmal auf ein Anderkonto des Notars überweist. Dennoch sollte man sich
bereits vor dem Kauf genau über diverse Mängel, Belastungen und dergleichen informieren, damit das Geschäft mit dem lang gesuchten Traumhaus nicht noch im letzten Moment zu
platzen droht.
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Wir finanzieren Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung in Österreich.
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In Österreich bieten wir Ihnen eine Finanzierung mit der Beleihung der österreichischen Immobilie an. Dies
gilt nicht nur für das selbstgenutzte Ferienhaus sondern auch wenn das Haus als Anlageobjekt vermietet wird.
Der Zinssatz in der Auslandsfinanzierung liegt nur geringfügig über den regulären Zins, der für
die Finanzierung einer deutschen Immobilie verlangt wird. Der Zins
kann bis zu 10 Jahren festgeschrieben werden. So erhält der Käufer neben einer günstigen Finanzierung auch Planungssicherheit.
In Österreich kann Ihre Immobilie bis zu 70% des Beleihungswertes finanziert werden. Bei entsprechender
Bonität und beleihbaren Ersatzsicherheiten (Immobilie, Aktiendepot, Lebensversicherung, usw.) in Deutschland kann der Kaufpreis auch komplett finanziert werden.
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Mit Sicherheit der richtige Partner für Ihre Finanzierung
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Als Spezialist für die Finanzierung von Auslandsimmobilien vermitteln wir Ihnen die passende
Finanzierung für Ihr Traumhaus. Für eine Immobilienfinanzierung eines Objektes im europäischen Ausland können wir Ihnen eine günstige Finanzierung einer deutschen oder
europäischen Bank vermitteln. Unsere Finanzierungsberater verfügen über langjährige internationale Erfahrung. Neben der Finanzierung bieten wir Ihnen auch eine passende
Ferienhaus-Versicherung für Ihre Immobilie an.
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